Sammanfattning av styrelsemötet den 7 februari 2016

Nästa styrelsemöte är preliminärt inbokat till den söndagen den 6 mars 2016 kl. 18:00.

Ekonomi

Fortsatt bra resultat i ekonomin. Styrelsen har beslutat att fortsätta ytterligare en 3-månaders period med rörlig ränta på det obundna fastighetslånet hos SBAB.

Fastigheten

Styrelsen beslutade att stormsäkra taket på baksidan av båda fastigheterna, samt snedtaket ovan balkongerna på västra sidan av båda fastigheterna. Det innebär att ställningar kommer att resas på de sidor entreprenören behöver komma åt. Därefter kommer man plocka ner och fästa pannorna på nytt, på lämpligt sätt, för att stormsäkra pannorna. Detta är föreningens sista möjlighet att förhindra framtida skador på taket.

Styrelsen ser även över belysningen i trappan samt utemiljön.

Samfälligheten

Samfälligheten meddelar att avtalet med Telia gällande fibern i Bruksparken går ut i juni. Samfälligheten plockar in offerter och styrelsen ska se över vad som gäller för föreningen.

HSB har meddelat att man kommer att påbörja iordningställande av marken bakom Bruksparken 6A och 6B med start i v. 7. Man kommer att göra provborrningar för att säkerställa att marken har blivit korrekt sanerad, samt att PEAB kommer att lasta av nya jordmassor som ska användas för att jämna ut området. Det innebär att tung trafik kommer att köra ute på Bruksvägen samt på vägen vid Bruksparkens förskola. Samfälligheten har blivit lovad att ingen trafik ska köra genom Bruksparken. Säljstart i mars och färdiga hus till hösten 2017 enligt gällande byggplan.

Preliminärt kommer vi hålla årsstämman i mitten av maj, mer information om detta kommer längre fram.

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

Sammanfattning av styrelsemötet den 10 januari 2016

Nästa styrelsemöte är preliminärt inbokat till den söndagen den 7 februari 2016 kl. 10:00.

Ekonomi

Årsredovisningen är igång och alla nödvändiga dokument är överlämnade till Bredablick Förvaltning.

Fastigheten

Offert inhämtas för att sätta fast pannorna igen samt vad det skulle kosta att stormsäkra taket.

Samfälligheten

HSB köra igång med nybyggnationen juni 2016.
Det kommer att sättas upp en parkeringsautomat vid den gemensamma parkeringen vid betes ladan, 5kr/h eller 40kr/dygn.

Till nästa styrelsemöte kommer valberedningen att tillkallas. Preliminärt kommer vi hålla årsstämman i mitten av maj, mer information om detta kommer längre fram.

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

Sammanfattning av styrelsemötet den 6 december 2015

Nästa styrelsemöte är preliminärt inbokat till den söndagen den 10 januari 2016 kl. 18:00.

Ekonomi

Lånen är nu flyttade från Swedbank (1 lån finns kvar till 2018). Räntorna som sattes är:
Rörlig – 0.80%                     5år – 1.67%                         7år – 2.14%

Fastigheten

Stormen Gorm härjade och några pannor föll ner igen. Dessa kommer att fästa igen vid tillfälle. Styrelsen undersöker igenom om det är möjligt att stormsäkra taket och om detta då skulle täckas av försäkringen.
Föreningen har tecknat ett nytt gashandelsavtal med DONG Energy som löper under 3år. Vi binder oss till ett fastpris på ca. 27öre. Snitt priset under den rörliga perioden under tidigare avtal var 35öre.

Samfälligheten

Inget nytt då samfälligheten har sitt möte efter vårt styrelsemöte.

Ny medlem i föreningen

Vi hälsar Peter Brandt välkommen till föreningen. Överlåtelsen av lägenhet B102 är satt till den 18 december 2015.

2016

Nu är året snart slut och det gör vi med en starkare ekonomi. Som tidigare meddelats sänks avgifterna med 5% i januari månad. Föreningen avsätter en större del till underhållsfonden och planerade extra amorteringar finns med i budgeten.

Nästa år fortsätter arbetet med ekonomin samt att vi gör upp en starkare plan för underhållet av fastigheten. Vi ska se över våra möjligheter med taket och även belysningen i trapphuset och utomhus. Om vi kan göra en ekonomisk investering i att byta ut belysningsarmaturer mot LED och därigenom spara in på kostnaden för elektricitet så kommer vi göra det.

Nya tag och nya utmaningar väntar oss. God jul och gott nytt år önskar styrelsen!

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

Söndagen den 6 december bjuder föreningen in till glöggmingel vid hus-A. Skriv gärna upp er i trappan om ni har möjlighet att komma så vet vi hur mycket viska handla in.

Hälsningar
Styrelsen

Torsdagen den 26/11 var Climat 80 på plats igen för ombesiktningen. De fel som påpekades vid den ursprungliga besiktningen är åtgärdade. Alla lägenheter i hus-B (förutom 2, där medlemmarna inte var hemma) är ombesiktigade.

Däremot kunde ombesiktningen inte slutföras i hus-A då styrdonet för att reglera frånluftsfläkten hade gått sönder. Det innebar att Climat 80 endast kunde ställa in ventilerna i beräknat läge och vidare ombesiktning kommer att göras när rätt flöde på frånluften kan regleras. Det innebär att Climat 80 kommer att komma ut ännu en gång för att göra färdigt besiktningen i hus-A.

Mer information kommer vid ett senare tillfälle.

Hälsningar
Andreas

Sammanfattning av styrelsemötet den 1 november 2015

Nästa styrelsemöte är preliminärt inbokat till den söndagen den 6 december kl. 10:00.

Ekonomi

Det första rörliga fastighetslånet är nu överflyttat till SBAB. Nästa fastighetslån flyttas över den 25 november. Då binds lånet i tre lika delar till rörlig ränta, 5 års respektive 7års ränta. Föreningen kommer även under 2016 att uppdatera och förnya underhållsplanen för att på ett bättre sätt trygga inför kommande underhåll.

Fastigheten

Sotningen är slutförd och ny OVK-besiktning kommer att beställas.

Samfälligheten

Bruksparken är numera ett gångfartsområde. Nya skyltar är uppsatta vid infarten till parken. Gångfartsområde innebär att gående har företräde. Det innebär också att hastigheten för fordon i parken ska anpassas till de gående. Håll farten nere, det gäller även nerfarten till våra carportar.

Glöggmingel

Söndagen den 6 december kl 18:00 bjuder föreningen in till Glöggmingel. Intresseanmälan kommer att sättas upp för att bättre kunna styra upp inköp av glögg och tillbehör.

Trädgårdsdag

Tack alla som hade möjlighet att ställa upp denna dag. Nu är det väldigt upprensat bakom carporten och till våren kommer vi att fortsätta arbetet med att göra det ännu trevligare där bakom.

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

Nu är sotning avslutad och inom kort kommer styrelsen att boka in för ombesiktning så att vi kan få igenom en godkänd OVK. Det innebär tyvärr ett tillfälle till i slutet av november eller början på december där ni medlemmar måste göra bostaden tillgänglig. Denna gång kommer man att ställa in alla ventiler så att rätt mängd luft sugs ut ut lägenheterna. Detta bör leda till bättre ventilation hos er men även en minskad värmekostnad för föreningen.

Mer information kommer.

//Andreas

Sammanfattning av styrelsemötet den 4 oktober 2015

Nästa styrelsemöte är preliminärt inbokat till den söndagen den 1 november kl. 18:00.

Ekonomi

Information om kommande avgiftsändring kommer att delas ut separat.

Fastigheten

SIMAB är försenade med sotningen och aviserar som tidigare själv om när de kommer ut. Vi försöker skynda på processen.
Sanerings Companiet har under v. 40 sanerat kärlen för grovsopor och matavfall.

Samfälligheten

Dammarna håller på att rensas och nytt möte blir den 7 oktober.

Trädgårdsdag

Anmäl er gärna till trädgårdsdagen den 10/10 kl. 10:00. Vi rensar upp bakom carporten och gör ev. i ordning efter stubbarna på baksidan av B-huset. Vi bjuder på mat och dryck även denna dag.

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

Nedan ser ni gasförbrukningen under ca. 1 års tid sedan föreningen började avläsa gasen varje månad. Ur diagrammet kan man se att under ca 5 månader (och troligen ända sedan slutet av 2013) har gasförbrukningen varit nästan den dubbla fram till December 2014 jämfört med Hus B. Denna markanta skillnad har en bakomliggande anledning.

Klicka på bilden för att se en större bild.

Först och främst är Hus A något större till yta i de allmänna utrymmena. Till skillnad från Hus B finns föreningens källare Hus A vilket påverkar värmeförsörjningen då det är ett större utrymme att värma upp.

Den andra anledningen har varit att värmeväxlaren som återanvänder frånluftsvärmen i Hus A har varit ur funktion, troligen sedan slutet av 2013 fram slutet av 2014.

Bortser man från uppvärmningen av inomhusluften så kan man se att under sommarmånaderna (2015 då värmeväxlaren fungerade som den skulle) så är det en ganska jämn gasförbrukning i i båda fastigheterna.

Vi börjar även närma oss den tiden på året då gasförbrukningen ökar då elementen sakta men säkert kommer igång. Viktigt att komma i håg är att vara sparsamma med uppvärmningen. Den största boven är vädring av lägenheterna. Undvik att ha balkongdörr och fönster öppna under de kalla månaderna för att spara in på energin. Använd luftspalterna i fönsterna för att vädra. Vädrar man p.g.a. av dålig inomhus luft så kan det bero på att luftspalterna är stängda och att man har för hög värme på elementen.

Upplever man att man har för kallt i lägenheten kan det bero på att värmesystemet är rätt inställt men p.g.a. tröghet i uppvärmningen hinner värmesystemet inte alltid med i den snabba temperaturväxlingen som sker utomhus. Vår- och höstövergångarna är jobbiga. Kraftig solstrålning dagtid och iskyla nattetid kan ge systemen spader.

Enligt socialstyrelsen så rekommenderas en inomhustemperatur mellan 20 och 23 grader där temperaturen inte får understiga 18 grader. Golvet får vara så kallt som 16 grader. Det går bra att göra egna provmätningar med en inomhustermometer. Man bör mäta på en höjd av ca 60cm, med minst en meter från närmsta yttervägg, fönster, ytterdörr eller minst 60cm från en innervägg.

Upplever ni knäppningar i elementen önskar styrelsen gärna få information om hur frekvent, tid dygnet och vilka dagar det inträffar för att kunna felsöka problemet med tillgänglig VVS-entreprenör.

Hälsningar
Andreas